注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

东方愚的博客

财经评论与传媒观察 MSN:qdzhanghua@hotmail.com

 
 
 

日志

 
 
关于我

张华,笔名东方愚,财经评论员,上海证券报、商界评论等媒体专栏作者/特约评论员。现居广州,南方日报上市公司版编辑记者。 Msn:qdzhanghua@hotmail.com zhanghuacn@vip.163.com http://www.MrZhang.com

网易考拉推荐

身家9年涨逾千倍 是什么成就了戚金…  

2008-07-13 15:37:00|  分类: 人物泪痕 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
南方周末记者 张华 发自杭州
 

杭州地产商戚金兴最近9年堪 称顺风顺水——赶上了国企改制的大好时机,赶上了房地产业利润爆增的黄金时代,还在这波牛市逝去前夕抓住牛尾巴成功上市,身家从近400万到40 亿,9年涨逾千倍。

 戚金兴是中国地产业的一个幸运儿。他执掌的滨江集团5月29日在A股顺利上市,募集资金10亿元。这足以令上市搁浅的恒大艳羡,令自降身价上市的河南建业感慨。毕竟,去年10月楼市由盛转衰之后,上市对地产企业而言,是个奢侈的梦想。

尽管8个交易日后,滨江集团股价即跌破发行价,然而以6月20日创出的最低价15.02元计算,持股总量达46.8%的戚金兴,账面财富也达36.6亿元,若加上其还在读大学的儿子戚加奇所持有的4.85%的股份,戚家账面财富超过40亿元。

9年前,当戚金兴掏出378万元购买滨江集团股份之时,他并未想到自己的身家会在 9年后暴增1057倍。

他的滨江集团异军突起只是近几年的事,在2003年之前,滨江集团在杭州房地产界还属于二线开发商。

戚金兴发家如此迅速在于,他不仅赶上了国企改制这趟造富快车,还通过股市这台财富放大机使身家剧增。MBO+IPO,他就是这两台财富机器造就的。

从机关干部到国企经理

戚金兴在杭州地产圈是出了名的低调。“大家知道的他的个人故事要比宋卫平(绿城集团董事长)少得多。”杭州地产界一位业内人士说。

其实,中国绝大多数商人都奉行“闷声发大财”的原则,戚金兴也不例外。

今年46岁的戚金兴出身杭州江干区一个平民家庭,父亲早逝,从18岁到25岁,他在江干区乡镇企业局工作了7年。1987年,调任区建筑四公司副经理,1992年,又被江干区调去筹建滨江房屋建设开发公司(房开公司)。

房开公司注册资本500万元,不过,验资之后这500万元即被江干区计经委撤回。戚金兴用借来的8万元充当公司启动资金,这让他多年之后能很有底气地说:“我基本上是白手起家的。”

而立之年的戚金兴从此踏上幸运之旅。两年后,他即被评为“浙江省青年改革家”。

1996年,戚金兴放弃了任江干区副区长的机会,选择继续在地产行业打拼。8月,滨江集团成立,注册资本5200万元,江干区计经委以持有房开公司的全部国有资产出资 (截至当年2月底,房开公司经评估后的净资产约为5607万元)。不过,房开公司仍然存续。

“十五大”后全国各省市掀起国企改革浪潮。杭州也不例外。据《中国城市年鉴》(1997),截至1997年底,杭州市全市有约3700家国企和集体所有制企业转制,市辖七县(市)企业改制面积更是达70%以上。

1999年7月,北京企业界发生了一件事──四通公司完成产权改革,这一事件后来被认为是“首例MBO(管理层收购)”事件。

1999年8月31日,杭州召开国企改革经验交流会,当时的杭州市领导在会上表示:要“打好企业改革的攻坚战”、“加快投资主体多元化步伐”。

此时,戚金兴的幸运时刻又一次到来了。

从经理人到大股东

开完会不久,滨江集团开始改制。改制前,滨江集团的注册资本金高达5200万元,然而1999年7月,杭州新联资产评估事务所出具的评估报告显示,经评估后的滨江集团净资产为4165.8万元。

当被问及企业经过三年高速发展为何却折价两成时,滨江集团一位董事称,“实际上当初5200万元注册资本是应有关部门要求虚设的”。

南方周末记者调查得知,证监会曾向滨江集团发函问及折价事宜,后者在回复中提及当初杭州市政府主导的设置几家标杆性大企业集团的历史原因。

戚金兴对南方周末记者表示,1996年滨江集团成立时净资产实际上不足一千万元,但由于成立集团要有5000万元以上注册资本,以及两家以上发起单位,所以由计经委出资5000万元,另一家名为定海建筑工程公司,出资200万元,实际上后者并未出资,前者出资额亦为虚设。

就按4165.8万元的净资产计,若要收购公司60%的股权,戚金兴等管理层需要掏出近2500万元的巨额资金,戚金兴本人得出资约1500万元。

1999年11月15日,根据杭州市江干区体制改革办公室批复的改制方案,滨江集团股本由5200万元缩减至1200万元,其中国有股480万元,占总股本的40%,而戚金兴为代表的管理层以720万元受让剩下的60%股权。

又因为一次性出资便可享受九折的优惠,戚金兴等人实际出资即为648万元,其中戚金兴个人出资额为378万元。

2008年7月7日,杭州市国资局某负责人在接受南方周末记者采访时讲述了当时减资的缘由,“房开公司当时真实的资产状况要差一些”、“不过减资事宜是与当时大环境相吻合、合情合理且签定过协议的”。

改制后,江干区国资局虽然仍然控股滨江集团,但它拥有的40%股份是没有投票权的优先股,每年固定收取8%的回报。

不过,江干区政府当时大幅减资时,滨江集团并未进行相关公告。滨江集团后来给出的理由是:“不存在无法偿还债务之情形,也未有任何债权人就本次减资提出异议。”

然而按照公司法第186条规定,自做出减资决议起10日内应通知债权人,并于30日内至少在三家报纸上公告3次。一位不愿具名的律师称,“无论债务情况如何及有无异议,不公告就是违反公司法的。”

此外1999年滨江集团改制,作为其全资子公司的房开公司却并未改制,一直到2002年10月30日,江干区体改办才出具批复,办理股东变更手续,改制为股份合作制。

对此,滨江集团承认,这是当初改制时的“瑕疵”。

滨江集团改制时江干区政府由于减资而抽回的1483万元,正是由房开公司而非滨江集团支付的;直到现在,滨江集团办公所在地──庆春东路38号,房产及土地所有权属仍是房开公司。

事实上,房开公司在戚金兴的系列资本运作中,一直发挥着不可忽略的作用,2006年6月国资完全退出时,房开公司还起了桥梁作用。

南方周末记者在杭州市工商局江干分局查询时得知,房开公司最后一次资料变更是2006年12月30日;滨江集团相关材料已于2006年11月30日迁往浙江省工商局。

摘掉“红帽子”

改制之后,国有股去留成为一大焦点。在减资仅一年半的时间内,滨江集团开始了多次的增资扩股,进一步稀释国有股权,直至最后完全民营化。

2001年6月至次年12月,滨江集团两次增加注册资本,先由1200万元增至3000万元,后增至6000万元,增资对象为戚金兴等人,两次增资后,江干区国有资产经营管理公司(受让国资局所持股份)持股比例被稀释至8%,戚金兴持股比例增至55%;2005年他又低价吃进一位非管理层股东所持1%的股份,持股比例进一步增至56%。

2006年戚金兴萌生上市念头,他开始考虑滨江集团中8%国有股的去留问题。6月,戚金兴将江干区国有资产经营管理公司持有的8%的股权,按之前协议规定的480万元原值,外加1520万元的“贡献款”,共2000万元的价格吃下。

这次股权受让按相关规定,分为两步走──先由房开公司于6月19日吃下这部分国资,再于第二天卖给戚金兴。

2006年6月20日这一天,戚金兴执掌的滨江集团脱胎换骨,成了一个纯粹的民营企业。

戚金兴称滨江集团完全私有化为“终于摘掉了红帽子”。

未来定位:长三角区域龙头

现在的滨江集团高层已不愿过多谈起过去改制事宜,而是对最近几年的高速发展津津乐道。

2002年,滨江的销售额只有区区两个亿。次年,地产热开始席卷全国。2004年前后,戚金兴在杭州房地产界声名鹊起:他是杭州市最早支持土地招拍挂政策的开发商之一,滨江的“金色海岸”楼盘则让他赢得了“改变杭州豪宅理念”的称号。

2007年,滨江集团总销售额超过40亿元,当年上缴税收逾6.2亿元,成为杭州市纳税最多的房地产企业。戚金兴获得许多优质地块,且拿地成本较低,这令杭州同行甚为羡慕,滨江集团也成为杭州主城区内最大的地主。

2006年夏天,杭州地产市场竞争加剧,资金实力成为胜败与否的关键因素,对股市一向敬而远之的戚金兴决定上市,并且扛住了外资投行的忽悠弃港股选A股。“香港是国际金融中心,当然好,可到香港上市,市盈率要低3倍,财务费用要高5倍,而且85%的股票要卖给外资基金,利润为什么要让他们赚走?”

至于到美国上市的可能性,戚金兴说,“杀头我都不会去!”

中国现有5.9万家房地产企业。戚金兴认为,最终将剩下五六十家,其中全国性公司一二十家,大型中央国企一二十家,区域龙头一二十家。

戚对滨江的定位是做长三角的区域龙头,资源分配则是:杭州50%,整个浙江70%,然后是上海、无锡、南京、苏州。北京也会布个点。

戚金兴的副手们及普通员工对记者称戚金兴从不任人唯亲,甚至有过不给杭州市某领导亲属在滨江集团安排工作的事情。但若据此认定戚不通世故可就大错特错,滨江集团如今的三位独立董事中,两位都具有政府背景。其中郑贤祥曾任杭州市人大常委会城建环保工委主任、市政公用局局长;陈国荣则曾任杭州市江干区副区长。

说话像山东人、喝酒像东北人,精明实际,则是地地道道的浙江人,这就是戚金兴。

  评论这张
 
阅读(65)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017