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东方愚的博客

财经评论与传媒观察 MSN:qdzhanghua@hotmail.com

 
 
 

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张华,笔名东方愚,财经评论员,上海证券报、商界评论等媒体专栏作者/特约评论员。现居广州,南方日报上市公司版编辑记者。 Msn:qdzhanghua@hotmail.com zhanghuacn@vip.163.com http://www.MrZhang.com

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2007-09-13 05:11:00|  分类: 人物泪痕 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 东方愚

官场难混,老祖宗留下的这句话真是太有才了。 老黄尽管现在是GZ市国土房管局副局长、新闻发言人,但最近却相当郁闷,这天一进家门,就冲着老婆诉苦:“真是小题大作,媒体也太爱挑刺了吧!”

老婆很体贴地问:“又说错话了,还是站错队了?”其实黄夫人早从报纸上看到了,9月11日,丈夫不经意间“高地价未必导致高房价,要看市场供需”一语惊鸿,招来了满天飞舞的唾沫星。

按说,这一天应该是老黄大喜的日子,包括3幅烂尾地块在内的广州13幅地块,当天拍卖成功,政府入账95.1亿元。尽管黄夫人不知道丈夫的辛苦费有多少,但辛苦到最后到被媒体批评一通,就像吃了半只苍蝇一样反胃。

不过,睿智且熟读西方经济学的黄夫人还是轻轻地提醒了一下老黄,“波啊(‘波’是老黄名字最后一字,爱妻对其的昵称),富力地产以18729元/平方米拍得广州白云区云祥路地块,粗略估算,这个楼盘建成后,售价至少2.5万/平米才能保本啊,按照你的说法,这么贵的楼,市场需求少了,富力就会降价?这怎么可能啊,连小学生都明白的道理啊!”

老黄显然觉得老婆有些不耐烦了,天马行空、头也不抬地回了一句,“你难道没看外报吗,全球最大的私营房地产顾问服务公司英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》中,将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市,广州凭什么不能多建一些豪宅呢?”

黄夫人没想到丈夫会变得生气,但同时又为丈夫视野如此宽阔、前瞻而感到欣慰,于是想给丈夫一个台阶下,接话道,“就是嘛,媒体真是捕风捉影!”老黄显然听懂了老婆的良苦用心,长叹一口气说,让我生气的不光这些,还有该死的老刘啊!”

老刘何许人也?一名不见经传的广州地产商。地产性性情大都或怪异,或狂躁,前者如王石,后者如任志强。老刘名头不大,但却同属狂躁之列。“9·11”拍卖那天,老刘只恨口袋里银子稀缺,又不能上市圈钱。情急之中有媒体采访,老刘便一股脑儿将苦水向外倒,不料被从旁边走过的老黄听个正着。

老刘向媒体哭诉了什么?用进化论中的词概括,就是“弱肉强食”。现在拿地的大都是上市的地产公司。高价拿了地,然后就紧锣密鼓地增发,圈钱。看看金地、保利、富力、万科、金融街,增发就像泡妞一样简直上了瘾。金地集团两月内增发两次,融资额分别为45亿元、180亿元。保利地产IPO时募资只有20多亿元,不久前增发融资竟高达68亿元!

按说老刘是“嘴谗”,发发牢骚,或者说他其实充当了“皇帝的新装”中那个说真话的小男孩儿——通过土地将房地产和股票中存在的泡沫结合在一起、强者恒强,已不是业界什么秘密。真正令老黄反感的是,“大嘴老刘”又将炮口对准了地产商囤地——如今不少上市房企公开声称自己的土地储备足够开发10年、20年,8月初,碧桂园公告称,其土地储备量达到4500万平方米。显然,这种囤地行为漠视了国家土地方面的有关法律法规,而土地出让模式的硬伤,也与国土等主管部门不无干系。

老刘此番言论,等于直接在老黄头上“动土”。要不是有媒体记者在,老黄说不定会踢上一脚,回头会不会找个刺,让老刘吃不了兜着走,就不好说了。北京有个身上带刺的学者叫钟伟,前些天刚写了个令老黄等人不太爽的文章《规模为王、土地为祸》,称现在地价这么高,已严重透支未来的房地产价格,还说什么未来三年内,房价必须保持15%-18%的增长率,才有可能支撑目前的地价。老刘如今又如此聒噪,无异于火上加油,让老黄烦上加烦!

黄夫人听了丈夫的这一番倾诉,才明白其心结所在。尽管丈夫的官并不大,只是个副局,但心里装的是正个房地产市场,维护的是整个局的利益啊。想到此处,黄夫人不禁有些感动,眼角有些湿润。低声说,老黄,想开些,不要那么生气了,毕竟你已经尽力了。退一步来说,尽管4年前广州住宅均价才3888元/平,去年已狂涨至6315元,但总不是说是你们局里的过失,否则也太抬举你们这个小衙门了吧!

正可谓一语惊醒梦中人。老黄没有想到,一个妇道人家,竟然如此通事理、谙权术。房价上涨及上市房企跑马圈钱背后,是个庞大的利益链,自己只是链条上一个并不太起眼的链珠子罢了,如此多愁善感,也太自作多情了吧。说到底,一句话就是一句话,说的荒唐就荒唐了又不犯法,有啥子要紧呢?

老婆一看丈夫情绪好了起来,脸色也变得红润了,顿时也借势撒起娇来,“就是就是嘛!”,黄夫人继而旁征博引道,广东的“地产名言”难道还少吗?张市长不也曾劝市民“不要急着买房”,此后广州房价却扶摇直上嘛,不少市民大有意见,媒体也批评了,对张市长不是啥影响都没嘛!去年5月初,时任广东省国土资源厅厅长林浩坤针对房价高企,建议市民“三年后再买房”,民间一片哗然,媒体也是一通批评了,当时广州一手住宅均价为6097/平方米,一年后的今年8月,广州新建商品住宅成交均价为9905元/平方米,但现在还有多少人记得林浩坤是谁呢?

老黄听的兴致盎然,几乎拍案叫奇:“说的妙!媒体喜欢瞎炒作,批完张三批李四,何用之有?民间喜欢瞎闹腾,“不买房运动”后是联名上书,最后不都灰飞烟灭了吗?!”

黄夫人看着老黄重归兴奋,想着自己半天的苦心抚慰总算没白费,于是深吸一口气,心里暗暗慨叹,没钱的小老百姓会为买不起房着急,但可能很快乐,有房有车的我,却要经常为丈夫在“房市”上的诸多不顺提心吊胆,看来古人说的对,家家有本难念的经啊!
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