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张华,笔名东方愚,财经评论员,上海证券报、商界评论等媒体专栏作者/特约评论员。现居广州,南方日报上市公司版编辑记者。 Msn:qdzhanghua@hotmail.com zhanghuacn@vip.163.com http://www.MrZhang.com

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富力地产董事长李思廉:房价下跌的前提是土…  

2007-11-28 01:15:00|  分类: 人物泪痕 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 文&图/东方愚
富力地产董事长李思廉:房价下跌的前提是土… - 东方愚 - 东方愚的博客今天下午(11月27日)中大之行,甚是值得。原因就在于,因为是富力地产董事长李思廉受聘为中大兼职教授后与学生交流时的畅所欲言。我“冒充”学生,100%看不出来,哈哈。

与李思廉先生的交流,不少关于房地产问题的疑问让我豁然开朗。正如李思廉所言,只有像他们一样真正做房地产的,才知道一些事情到底怎么回事,一些学者的争论,众媒体的炒作,许多都是胡闹。

而我也知道了一些原先不清楚的事情。比如10月份的时候,市场传称证监会暂停内地房企IPO,后来相关部门又出来辟谣了,说没这回事。今天李思廉先生称,国庆前后国务院着实就上市企业圈地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见,证监会的答复相对正面,仍鼓励优秀的地产企业A股上市;不过,在相关审核上多了一些步骤与手续,其中包括属发改委审核范畴的所募资用途符不符合产业政策,以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

富力地产回归A股总是推啊推,6月说9月,9月说年内,今天在场的学生问,还会不会再拖了。李思廉称12月份回归应该没问题。我问他发行A股的主承销商是哪家,他说是中信证券。

对于房价问题,他自己也承认现在房的有些离谱了,但他自始至终没用“跌”这个词,而用的是“稳定”,这并不是因为他是房地产商,希望房价越高越好,而是因为他一直在说地价太高的问题,政府不放地,或放地速度太慢,“面粉贵过面包”自然很正常。换句话说,房价普遍下跌不是没可能,但前提是土地供应相当充裕,可短时间内可能吗?

看得出来,李思廉是个很直爽的人,一些问题说的很坦诚也很直露。他说,诸如“70/90”等房地产紧缩政策,政府没问过富力,没问过万科,自己捣鼓出来,最后发现效果不怎么好,太正常了。而想着物业税能调房价,只能是治标不治本,风险转嫁再转嫁,羊毛还是出在羊身上。而对于限价房,他也承认,暗箱操作难以控制,政府调控可能南辕北辙。

我没有记错,”政府应该多找我们吃饭才对”,李思廉这句话,在一个小时半的交流中,说了三遍。他说公司规模如果太大了,反而与政府打交道不方便了,都得按程序来,现在程序非简反繁,有的时候一个项目两三年才审批下来。

李思廉先生今天到中大,是中山大学黄达人校长亲自颁发的聘书。一开始岭南学院的吴立范教授向大家介绍李思廉及富力,当他提到富力现在的土地储备大约是3300万平米的时候。我注意到,台下的李思廉脸上掠过一丝狡诘的笑容。我想可能是对“3300万”这一数字的反应,这个数字是公开的,但是说是截止8月底富力的土储量,现在三四个月过去了,富力到底有多少地,谁知道呢?要知道9月11日,彪悍的富力可是又当起了“地王”——这一天,保力地产就斥资42亿元在广州拿下了两块土地。同日,富力地产是以楼面价18729元/平方米的天价刷新广州地王纪录;18天后,富力又联手合景泰富以46亿元的总价拿下广州猎德地块......

李思廉先生讲的很实在,很精彩。我很受触动。然而,尽管回到报社后,我灵活处理了一下他的一些说法,但写出的报道,仍然不能见报,原因是,富力地产是我们报社的广告大客户。没有办法。我把不能见报的新闻,贴在了下面,写的很快很草,见谅。

以后我会经常去做一些高管面对面的采访和交流贴到博客上。实际上,这并不是我的工作,而是我的爱好。我是一个财经编辑,没有采写新闻的业务,但我觉得对个人的积累,视野的拓宽很有帮助。所以顺道,采写些新闻,并在博客中记录一些趣事,以及不能在纸媒上看到的事情。足迹的记录,一切皆是兴趣使然。上面的照片是我拍的,我拍照技术很烂的,能看得出来。

明天约了广东上市公司协会秘书长李光女士,相信同样会有不小收获。

富力地产董事长李思廉:
富力下月回归A股  主承销商中信证券
李思廉称解决房价高企的关键仍在于充分增加土地供应


    “我个人原本希望富力能在11月回归A股,但现在推到12月了,富力地产年内回归A股没什么大的问题。”昨日傍晚,富力地产(2777.HK)董事长李思廉先生在受聘中山大学兼职教授仪式后如此表示。

    李思廉针对当前房价走势问题、房地产市场政府、地产商、消费者等多方主体的博弈谈了自己的看法。他认为,目前房价确实超出了民众的承受力,而政府不少调控措施并没有得到意想效果。对于广州房价是否会持续下跌的疑问,李思廉称,那要看土地供应是否越来越充裕。

“下月回归A股应该没问题”

    富力地产回归A股的消息年初就曾传出,可谓一波三折。今年4月份,富力发布公告称,计划发行不超过4.5亿股A股,占扩大后股本约12.3%。6月18日,富力地产临时股东大会以99.62%的高票通过发行A股的提案。富力董事长李思廉当时在接受媒体采访时表示,“如果顺利的话,9月份就可上A股”,然而,9月份富力发布中报后,李思廉改称“争取年内回归A股”。

    昨日,对于富力年内回归A股是否仍会延迟的提问,李思廉称,本计划11月回归A股,但现在已不可能,“不过12月到上交所上市应该没什么问题,主承销商将是中信证券。”

    日前中石油回归A股及全聚德上市伊始遭遇爆炒,如果富力下月回归A股,将是A股上市房企规模最大的一次IPO,而届时沪深两市可能正处于反弹期,对于是否担心富力届时也遭爆炒,李思廉回答本报记者提问时称,“这由市场说了算,地产、金融股受热捧,从某种意义上讲很正常。”

    针对本报记者关于富力地产何时发行其一直以来饶有兴趣的高息债券的提问,李思廉称,富力回归A股后再考虑发债。之前,市场传称富力将发高息债券,作为增加土地储备的能量之一,但其后李思廉称,由于H股在境外发债手续十分麻烦,所以不作考虑在H股市场发债。


    “房价下跌的前提是土地供应足够充裕”

    今年以来,大中城市房价上涨速度明显加快。广州房管局阳光家缘网站的数据,今年10月份广州10区住房均价为11970元/平方米,比9月份再上涨6%。李思廉昨日在中山大学时也提到,今年是他做房地产以来房价上涨最厉害的一年。

    对于明年的房价的可能走势,李思廉称,“我个人更希望房价能平稳发展,现在的房价确实超出了人们的承受力”。对于广州房价是否会出现大幅下挫的可能性的疑问,李思廉回答称,房价也有降的可能性,但前提是土地供应足够充裕,地价降下来,房价才有降的可能性。

    李思廉所言,即 “面粉贵过面包”的拿地成本高企现象。近一两年,众房地产高特别是上市房企竞相拿地,“地王”纪录不断被刷新。今年9月11日,保力地产就斥资42亿元在广州拿下了两块土地。同日,富力地产更是以楼面价18729元/平方米的天价刷新广州地王纪录;18天后,富力又联手合景泰富以46亿元的总价拿下广州猎德地块。


“地产调控政策方向有偏差”

    富力回归A股屡遭波折,与今年以来地产调控措施频出不无干系。而今年10月份,有消息称传出证监会发审委已暂停了内地房地产企业A股IPO,市场大惊。尽管证监会相关负责人迅速对此传言进行了否认,但从另一方面也说明房地产调控焦点之一已瞄向上市房企。

    而本报记者昨日从可靠渠道获悉,国庆前后国务院着实就上市企业圈地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见,证监会的答复相对正面,仍鼓励优秀的地产企业A股上市;不过,在相关审核上多了一些步骤与手续,其中包括属发改委审核范畴的所募资用途符不符合产业政策,以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

    对于近两年一系列的调控措施,富力地产董事长李思廉昨日认为,房地产市场上,政府、地产高、民众等行为主体的沟通机制不够通畅,甚至失灵,这使得诸如“70/90”等政策的成效并不大。

    李思廉称,房地产商娴于风险转嫁,紧缩政策令房地产商增加的成本与费用往往转嫁到了消费者头上。而诸如“限价房”政策,又由于存在一些难以控制的灰色操作的可能,本想保护弱势群体的政策效果可能南辕北辙。而对于日前市场盛传的开征物业税将是房价上涨的“杀手锏”的说法,李思廉有些不以为然道,房地产商或仍将风险转嫁,中长期内看负担加重的仍将是普通购房者。

    同样,针对日前有关二手房贷的紧缩措施,李思廉认为,这可能会形成一种有偏差的政策导向,原本想购买二手房的中低收入群体,不得已只能转向一手房,这又从一定程度上加大了负担。“政府必须放开释放二手房的力量”,李思廉说这句话的时候,声音明显提高了不少。

本报记者  张华 zhanghuacn@vip.163.com 

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