注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

东方愚的博客

财经评论与传媒观察 MSN:qdzhanghua@hotmail.com

 
 
 

日志

 
 
关于我

张华,笔名东方愚,财经评论员,上海证券报、商界评论等媒体专栏作者/特约评论员。现居广州,南方日报上市公司版编辑记者。 Msn:qdzhanghua@hotmail.com zhanghuacn@vip.163.com http://www.MrZhang.com

网易考拉推荐

二级城市小户型住宅市场会失守吗  

2006-06-02 22:45:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
文/东方愚

建设部、发改委、银监会等国家九部委联合拿出15剂猛药,意欲治理我国高烧不退的房地产价格。其中包括从6月1日起,新建商品房7成必须在90平方米以下,转手交易征收营养税时限由两年延长到五年,90平方米以上房贷首付比例提高至三成……

与“国六条”相比,九部委新政内容涵盖住房供需、税收、信贷等方方面面,而且全是“看得见”的硬指标,所以它注定为世人所瞩目,各界反响也非常之强烈。毫无疑问,九部委新政将对大城市的大户型高价房起到一定的遏制作用,然而,对于二级市场来说,蛰伏在新政背后的风险也不可轻估。

伴随着近两年我国房价的全线升温,房地产投资旺火已开始由北京、上海、广州、深圳等到一级城市,向二级城市蔓延。此次新政将“发展、满足当地居民自住需求的中低价位、中套型普通商品住房”作为今后房市调控的重点,无疑想有的放矢、力破普通消费者购房阴霾,为城市发展战略规划和经济社会作长远计。但这或许也正成为推动二级城市房地产虚火更旺、投机更浓的导火索。

以东莞为例,东莞房地产经济发展的自主性甚强,政策与市场的灵活性也优于广州、深圳等一级城市。因为广州、深圳的房价在中国具有一定的“符号化”意义,牵一动百,处处、步步小心翼翼,而东莞则没有这么多顾虑,房地产开发尽依各个镇区自身的优势,相竞而发,不愠不火。有人说东莞房价是泛深圳楼价的“洼地”,于是东莞楼市成了东莞本、外地投资置业者广州深圳一些资金不太宽裕之购房者青睐的地方。

东莞的小户型起步于三四年前,但发展速度却非常之快,据统计,三年时间内整个东莞城区小户型供应总量约110万平方米、套数约为12563套,供应量逐步上扬,2005年高达60.95万平方米,且市场上在售小户型项目几乎都取得了良好的销售成绩。在这样一种背景下,国家九部委的“90平方米新政”在东莞很有可能产生两种截然不同的效果,一是促进小户型住宅市场更快更健康地发展,普通市民“居者有其屋”的愿望不再遥不可及;另一种效果则是投机骤然盛行,虚火瞬间一旺冲天,宜居性小户型住宅市场面临失守的危险。

东莞的这种情形,其实是九部委房地产新政实施后,中国二级城市房地产市场共同面临的一个抉择。常言道,真理与谬误只有一线之隔,上述两种效果的也很容易想到转换。如果二级城诸多行政部门能够应声而起、通力合作,通过系列本土化的配套措施响应、贯彻九部委新政,那么则是笔者上文提到的第一种良性效果,而如果犹豫不决或顾虑重重、听之任之,则可能是后一种恶性现象。

从历次房地产新政各利益主体的博弈及相关部门后继治理的历史来看,笔者认为以东莞为代表的二级城市小户型住宅市场失守的可能性很大。房地产商及投机者是市场信息不对称的受益者,而其所采取的规避风险的手段与技术,我们甚至难以去想象。房价继续攀升暂且不说,也暂且不论89.9平方米的“擦边球户型”会不会如雨后春笋般出现,我想一些投机者甚至会购买两个左右相邻的小户型,然后把它们打通,为的就是逃脱监控与营业税。

退一步来说,二级城市住宅市场的小户型房价的上升或许是在所难免的,而这种上升指代的是在一个合理的区间浮动,还是三下两下窜升到一个令人望而兴叹的位置,无不考验着当地政府的决策与治理智慧。中国二级城市的房价走势会不会步一级城市房价的后尘,原先我们只能猜测,六月一日九部委新政开始实施后,这一命题的答案即将不言自明。我们一方面期愿小户型住宅市场不会失守,但同时却也不能不做好最坏的心理准备。


(6月1日晚于青岛浮山公寓)
  评论这张
 
阅读(107)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017